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真降了!二手房市場明顯降溫 有房主報價直降50萬

2021年05月11日 18:33
來源: 上海證券報

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原標題:真降了!二手房市場明顯降溫,有房主報價直降50萬元

摘要
【真降了!二手房市場明顯降溫 有房主報價直降50萬元】顯然,這是房地產嚴厲調控的結果。4月份,各地出臺的房地產調控次數刷新了今年以來的單月紀錄,達到51次。(上海證券報)

  之前火爆的二手房市場近期已有降溫之勢。

  記者對北京二手房市場跟蹤了解到,除了成交量有所回落之外,價格也出現明顯的下降,個別房源的報價甚至直降50萬元。

  顯然,這是房地產嚴厲調控的結果。據中原地產研究中心統計數據,4月份,各地出臺的房地產調控次數刷新了今年以來的單月紀錄,達到51次。

  真降了!有房主報價直降50萬元

  “北京對學區房市場的整治,對整個市場的心理影響蠻大的,有些房主的房子報價已經松動了?!痹诒本┪鞒菂^復興門附近鏈家地產某店店長小張向記者坦言,自4月以來,該區域二手房成交量明顯下降了,帶看量也大幅減少。

  記者在另一家地產中介店看到,店員們無所事事地在門外聊天,一掃幾個月前忙碌帶看的場面。

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  而且,記者跟蹤調查發現,近期該區域有房主的房子報價直降了50萬元。

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  無獨有偶,記者注意到早在4月初,同樣區域里,已有房主將房子報價降價33萬元。

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  “聽說近期這套房又大幅降了50萬元,單價從接近12萬元/平方米,已經到了不到9萬元/平方米?!闭劶按朔?,上述中介小張告訴記者,該房主之所以降價這么堅決,其一是他誠心賣房,其二是他感覺已經錯過這波學區房價格暴漲的成交機會窗口,降低了心理預期。

  當然,以上案例只是個案。記者了解到,眼下北京學區房市場整體上還是以僵持為主,但之前火爆的學區房市場已有降溫之勢也無庸置疑。

  成交量回落市場有望重歸理性

  事實上,房地產市場的變化,已經從成交量上顯露出來。

  以剛剛過去的 “五一”假期為例,據貝殼研究院統計,全國50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%,較今年4月日均水平下降約3成。并且,中介的帶看客源量也呈相同走勢,“五一”期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%,較4月日均水平下降約3成。

  就具體城市來看,北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,深圳降幅超8成;北京同比下降近5成,上海同比下降約30%,降幅相對較大。此外,南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。

  “北京五一小長假前四天,新建住宅網簽只有40套,二手房住宅網簽112套,同比去年均明顯減少?!敝性禺a首席分析師張大偉說。

  據分析,今年“五一”期間北京二手房市場活躍度降低,主因之一是今年一季度購房需求集中釋放。由此,“4月起,市場進入高位調整狀態,5月初市場延續了這種狀態?!?/p>

  “4月單月,各地出臺的房地產調控刷新今年以來紀錄,達到了51次。今年以來,房地產調控次數累計高達186次?!睆埓髠シ治稣J為,這一輪房地產調控的主因就是房價明顯上漲。

  雖然,“從未來趨勢看,五一小長假網簽數據并不代表整體市場走勢,但在如此嚴厲的房地產調控之下,房價漲幅收窄將會是大概率事件?!睆埓髠フf。

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(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF075)

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